リフォームの賃貸

リフォームの賃貸
オーナーが空家のリフォームを考える上で一番考えなければ行けないことが
借り手側に魅力のある家作りだと言えます。
借り手は不動産会社等でまず立地条件、間取り、家賃などを参考に
数多くの物件の中から、自分にあった物件を探します。
そして、ピッアップした物件を実際に見学に行くという手順になるのですが、
まず、扉を開けたときの第一印象が良いか悪いかが重要になってきます。
私も家を借りたことが数回ありますが、クロス・畳の張り替えをしていない物件を
いくつか拝見させていただきましたが、先に住まれていた人の生活感が残っていて
あまり気持ちの良い物ではないと言う経験がありますので、
少なからず、クリーニング、クロスの張り替え、畳の張り替えは
手を抜かないようにしておいた方がよいと思います。
このリフォーム千葉にかける予算を削ったことにおいて
空家になっている期間が長くなると元の黙阿弥になりかねません。
また、古い物件では現代社会のニーズに合わせた住宅設備の設置や
間取りなどに替える大型リフォームが必要な場合もあると言えます。
賃貸物件でも借りる側にとっては大切な我が家なのですから、
住む人の気持ちにたったリフォームを心がける必要があると言えます。

【Point】
・物件の築年数を把握した上で部屋だけでなく屋根、耐震など建物全体のチェックをする。
・目に見える所。生活感が現れやすく、リフォームが比較的しやすい所はリフォームする。
・住宅設備などで、昔はなくて当たり前だった物で今は当たり前となっている物
　(シャワートイレ)などの住宅設備の充実を図る。
・リフォームした内容・魅力的な部分のアピール。

・ニーズに合わせた大幅なリフォームやリノベーション。

【Important】
・借り手側に魅力のある部屋作りをすることで稼働率アップ。
・入居者のスケジュールに合わせたスピードで工事、
　入居後も不都合があればすぐに対応してくれる
・リフォームの際に多くの職種が入り交じっても上手く取りまとめてくれる工務店等の選択。